Für Familien mit Kindern ist das 3+1 (drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer) die häufigste Wahl beim Fertighaus. In unserem Katalog finden Sie ein- und zweigeschossige 3+1-Modelle von 82 m² bis 158 m². Hier stehen die aktuellen Preise aller Modelle, die Unterschiede nach Größe und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.
Eingeschossige 3+1-Modelle
Bei eingeschossigen 3+1-Modellen liegen alle Räume auf einer Ebene. Eine Treppe gibt es nicht, deshalb wird dieser Grundriss in Haushalten mit kleinen Kindern oder älteren Angehörigen am häufigsten gewählt.
| Modell | Fläche | Zimmer | Bäder | Preis | Preis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
 82 m² eingeschossiges HausBYC 82 | 82 m² | 3+1 | 1 | 786.000 TL | 9.585 TL |
 96 m² eingeschossiges HausBYC 96 | 96 m² | 3+1 | 1 | 889.000 TL | 9.260 TL |
 106 m² eingeschossiges HausBYC 106 | 106 m² | 3+1 | 1 | 947.000 TL | 8.934 TL |
 112 m² eingeschossiges HausBYC 112 | 112 m² | 3+1 | 1 | 965.000 TL | 8.616 TL |
 117 m² eingeschossiges HausBYC 117 | 117 m² | 3+1 | 1 | 990.000 TL | 8.462 TL |
 123 m² eingeschossiges HausBYC 123 | 123 m² | 3+1 | 2 | 1.105.000 TL | 8.984 TL |
Das 82-m²-Modell, das kleinste eingeschossige 3+1, bringt drei Schlafzimmer in einem kompakten Grundriss unter. Zwischen 96 und 106 m² werden die Zimmer bequemer und das Wohnzimmer größer. Ab 112 m² erreichen Sie die Größe eines geräumigen Familienhauses.
Zweigeschossige 3+1-Modelle
Bei zweigeschossigen 3+1-Modellen liegt der Wohnbereich unten, die Schlafzimmer oben. Da Tag- und Nachtbereich getrennt sind, bleibt das Haus auch in großen Familien leichter in Ordnung.
| Modell | Fläche | Zimmer | Bäder | Preis | Preis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
 105 m² zweigeschossiges HausBYC D105 | 105 m² | 3+1 | 2 | 994.000 TL | 9.467 TL |
 118 m² zweigeschossiges HausBYC D118 | 118 m² | 3+1 | 1 | 1.050.000 TL | 8.898 TL |
 122 m² zweigeschossiges HausBYC D122 | 122 m² | 3+1 | 2 | 1.087.000 TL | 8.910 TL |
 131 m² zweigeschossiges HausBYC D131 | 131 m² | 3+1 | 2 | 1.135.000 TL | 8.664 TL |
 155 m² zweigeschossiges HausBYC D155 | 155 m² | 3+1 | 1 | 1.280.000 TL | 8.258 TL |
 158 m² zweigeschossiges HausBYC D158 | 158 m² | 3+1 | 3 | 1.320.000 TL | 8.354 TL |
Listenpreise, ohne Transport: Stand 1. Oktober 2026, inkl. Mehrwertsteuer.
Zweigeschossige Modelle bringen dieselbe Wohnfläche auf einer kleineren Grundfläche unter. Ist Ihr Grundstück schmal oder begrenzt der Bebauungsplan die Grundfläche, ist Zweigeschossigkeit beim 3+1 oft die einzige Möglichkeit. Einen ausführlichen Vergleich beider Typen bietet unser Beitrag zu eingeschossigen und zweigeschossigen Häusern.
Wie viele Quadratmeter reichen beim 3+1?
Die Familiengröße und die zu Hause verbrachte Zeit beeinflussen die Fläche stärker als die Zimmerzahl. Ein grober Rahmen:
- 82–96 m²: Ausreichend für eine vierköpfige Familie. Die Zimmer haben Standardmaße.
- 106–123 m²: Der Freiraum, den man braucht, wenn die Kinder größer werden. Schreibtisch und Schrank passen bequem in die Schlafzimmer.
- Zweigeschossige Modelle ab 131 m²: Für alle, die ein großes Wohnzimmer, einen separaten Essbereich und große Schlafzimmer möchten.
Wenn Sie sich im Bereich um 100 m² entscheiden, finden Sie die vier Modelle dieser Größe in unserem Beitrag zum Preis eines 100-m²-Fertighauses nebeneinander.
Achten Sie auf die Zahl der Bäder
Die meisten 3+1-Grundrisse in unserem Katalog haben ein Bad; BYC 123, D105, D122 und D131 haben zwei, D158 hat drei. Wünschen Sie für eine große Familie ein zweites Bad oder WC, sagen Sie uns das beim Angebot. Wir erstellen auch Angebote für Grundrissänderungen und nach Ihren eigenen Plänen; ein etwaiger Mehrpreis steht als eigene Zeile im Angebot.
Der m²-Preis beim 3+1
Bei den 3+1-Modellen liegt der Quadratmeterpreis laut aktueller Liste bei 8.260 TL – 9.590 TL. Das ist weniger als bei den kleinen 1+1- und 2+1-Modellen, denn Fixposten wie Bad, Küche und Türen verteilen sich auf eine größere Fläche. Wie der m²-Preis berechnet wird und warum er sinkt, erklären wir in unserem Beitrag zur Berechnung des m²-Preises.
Gesamtbudget
Der Listenpreis umfasst Fertigung und Montage des Hauses, Fenster und Türen, Installationen unter Putz, Anstrich und die Lieferung der Sanitärkeramik als Paket. Bodenplatte, Transport, Genehmigungs- und Planungskosten, Keramik und Fliesen, Küchenschränke, Heizung und Netzanschlüsse werden gesondert berechnet. Da bei einem großen Haus wie dem 3+1 auch die Bodenplatte größer wird, empfehlen wir, diesen Posten frühzeitig je nach Zustand des Grundstücks anzufragen. Die Rechnung Schritt für Schritt finden Sie in unserem Beitrag zum Gesamtbudget.
Kurz gesagt
Wenn Sie keine Treppe möchten und das Grundstück es zulässt, wählen Sie ein eingeschossiges 3+1. Ist das Grundstück klein oder möchten Sie Tag- und Nachtbereich trennen, wählen Sie ein zweigeschossiges 3+1. Alle 3+1-Modelle und weitere Optionen können Sie auf unserer Seite zu den Fertighaus-Preisen vergleichen.
