المبنى مسبق الصنع ليس منتجًا قابلًا للنقل، بل هو مبنى يخضع للقواعد نفسها التي تخضع لها المباني الأخرى من حيث تشريعات التخطيط العمراني. لذلك تبدأ الإجراءات بمعرفة الوضع التنظيمي لقطعة الأرض وتنتهي بإذن إشغال المبنى. نشرح أدناه الخطوات بالترتيب الذي نصادفه في التطبيقات في جميع أنحاء تركيا.
أولًا: الوضع التنظيمي لقطعة الأرض
الخطوة الأولى هي الحصول على وثيقة الوضع التنظيمي (التخطيط العمراني) من البلدية أو الإدارة الخاصة بالمحافظة التي تتبع لها. تبيّن هذه الوثيقة الغرض الذي يمكن استخدام الأرض من أجله، والمساحة المسموح ببنائها بالمتر المربع، وعدد الطوابق، ومسافات الارتداد. يُحدَّد حجم المبنى وفقًا لهذه الوثيقة، ويأتي اختيار الطراز بعد ذلك.
إذا كانت الأرض في منطقة غير مخططة أو مصنفة أرضًا زراعية، فإن شروط البناء تختلف. وفي هذه الحالة يحدد الرأي الصادر عن الجهة الإدارية المختصة ما إذا كان يمكن متابعة الإجراءات أم لا. إن إتمام هذه الخطوة قبل اتخاذ القرار بشأن الطراز يُغني عن الاضطرار إلى تغيير المخطط لاحقًا.
إعداد المشاريع وتقديم طلب الرخصة
بعد اتضاح الوضع التنظيمي، تُعد المشاريع المعمارية والحسابات الإنشائية ومشاريع الكهرباء والتمديدات الميكانيكية. وفي المباني مسبقة الصنع تُدرج تفاصيل الهيكل الحامل لنظام الشركة المصنّعة في المشروع الإنشائي. أما دراسة التربة فهي ضرورية لتحديد نوع الأساسات، وتطلبها معظم الجهات الإدارية عند تقديم الطلب.
يُقدَّم طلب رخصة البناء مع هذه المشاريع وسند الملكية ووثيقة الوضع التنظيمي وعقد الإشراف على البناء. ولا ينبغي التخطيط للتصنيع والتركيب قبل الحصول على الرخصة؛ لأن أي تعديل يُطلب في مرحلة الرخصة يُحدث تكلفة إضافية إذا كان المبنى قد دخل مرحلة التصنيع.
التصنيع والأساسات والتركيب
- بعد الحصول على الرخصة تُنفَّذ الأساسات وتجهيز الأرضية؛ ولا يُركَّب المبنى إلا على منصة جاهزة.
- يمكن أن يسير تصنيع الألواح في المصنع بالتزامن مع أعمال الأساسات.
- يجب التحقق مسبقًا من إمكانية وصول الشاحنات إلى الأرض لأغراض النقل والرافعة.
- تُستكمل أثناء التركيب الأجزاء الداخلية من تمديدات الكهرباء والمياه.
إذن إشغال المبنى
بعد انتهاء التركيب والأعمال الداخلية، يُقدَّم طلب إذن إشغال المبنى (الإسكان) مع تقارير الإشراف على البناء. ولا تُفتح الاشتراكات بصورة دائمة إلا بعد الحصول على هذه الوثيقة. ولا تحل التوصيلات المؤقتة المستخدمة باشتراك موقع البناء محلها.
أكثر أسباب التأخير التي نصادفها خلال الإجراءات هو عدم التخطيط لمرحلة الرخصة بالتوازي مع جدول التركيب. وإذا شاركتنا معلومات أرضك في اللقاء الأول، فإننا نبني الجدول الزمني لعرض السعر وفقًا لهذه الخطوات.
معلومتان خاطئتان شائعتان
الأولى هي الاعتقاد بأن المبنى مسبق الصنع لا يحتاج إلى رخصة بناء. فالتشريعات لا تنظر إلى التقنية التي صُنع بها المبنى، بل إلى استقراره الدائم على قطعة أرض؛ ولذلك فإن إلزامية الرخصة هي نفسها كما في المباني الأخرى.
والثانية هي الاعتقاد بأن المنتجات التي تُباع بوصفها ذات عجلات أو قابلة للنقل معفاة من التصاريح. فمنذ لحظة تثبيت المبنى على الأرض وربطه بالبنية التحتية يُعد مبنى دائمًا. وتوضيح هذا الفرق منذ البداية يزيل خطر الهدم أو الغرامات المالية لاحقًا.
استعدادات تسرّع الإجراءات
- نسخ رقمية من سند الملكية ووثيقة الوضع التنظيمي والمشاريع القديمة إن وجدت
- صور حديثة لقطعة الأرض ولقطات توضح طريق الوصول إليها
- إجراء دراسة التربة قبل تقديم طلب الرخصة
- إتمام اختيار شركة الإشراف على البناء والمهندسين المصممين في مرحلة المشروع
