2+1, prefabrik evde en çok aranan plan. Kataloğumuzda 45 m²’den 100 m²’ye kadar, tek katlı ve dubleks on farklı 2+1 model var. Aynı oda sayısında fiyat neden bu kadar değişiyor, hangi büyüklük kime yeter, bu yazıda tablolarla anlatıyoruz.
Tek katlı 2+1 modeller
Tek katlı 2+1 modellerimiz 45 m² ile 84 m² arasında. Fiyatlar güncel listemizden gelir; liste değişince tablo da güncellenir.
| Model | Alan | Oda | Banyo | Fiyat | m² fiyatı |
|---|---|---|---|---|---|
 45 m² tek katlıBYC 45 | 45 m² | 2+1 | 1 | 462.000 TL | 10.267 TL |
 49 m² tek katlıBYC 49 | 49 m² | 2+1 | 1 | 490.000 TL | 10.000 TL |
 53 m² tek katlıBYC 53 | 53 m² | 2+1 | 1 | 525.000 TL | 9.906 TL |
 62 m² tek katlıBYC 62 | 62 m² | 2+1 | 1 | 586.000 TL | 9.452 TL |
 68 m² tek katlıBYC 68 | 68 m² | 2+1 | 1 | 645.000 TL | 9.485 TL |
 72 m² tek katlıBYC 72 | 72 m² | 2+1 | 1 | 698.000 TL | 9.694 TL |
 84 m² tek katlıBYC 84 | 84 m² | 2+1 | 1 | 798.000 TL | 9.500 TL |
Aynı oda sayısında fiyatın neredeyse iki katına çıkmasının sebebi metrekaredir. 45 m²’lik 2+1 ile 84 m²’lik 2+1’in oda sayısı aynı, ama odaların, salonun ve mutfağın ölçüsü çok farklı. Fiyatı oda sayısı değil, üretilen panel miktarı belirler.
Dubleks 2+1 modeller
Dubleks 2+1’lerde yatak odaları üst kattadır; alt katta salon, mutfak ve banyo bulunur.
| Model | Alan | Oda | Banyo | Fiyat | m² fiyatı |
|---|---|---|---|---|---|
 82 m² dubleksBYC D82 | 82 m² | 2+1 | 1 | 838.000 TL | 10.220 TL |
 92 m² dubleksBYC D92 | 92 m² | 2+1 | 1 | 905.000 TL | 9.837 TL |
 100 m² dubleksBYC D100 | 100 m² | 2+1 | 1 | 974.000 TL | 9.740 TL |
Liste fiyatları, nakliye hariç: 1 Ekim 2026 tarihli, KDV dahil.
Dubleks 2+1, arsa küçük ya da imar durumu taban alanını sınırlıyorsa mantıklıdır. Ev daha az zemin kaplar, bahçeye yer kalır ve zemin betonu da küçülür. Tek katlı ile dubleksin artı ve eksilerini tek katlı mı dubleks mi yazısında karşılaştırdık.
Hangi büyüklük kime yeter?
Kataloğu kullanım şekline göre üç gruba ayırabiliriz:
- 45–53 m²: Kompakt 2+1. Tek kişi ya da çift için, ikinci oda misafir veya çalışma odası olarak kullanılır. Yazlık ve bağ evi için de sık seçilir.
- 62–72 m²: Üç kişilik bir aile için rahat ölçüler. Salon ve mutfak gerçek bir yaşam alanı olur, yatak odalarına dolap sığar. Yıl boyu oturulacak bir ev için en çok önerdiğimiz aralık budur.
- 84 m² ve dubleksler: Geniş salon ve büyük yatak odaları isteyenler ya da 3+1’e geçmeden yer kazanmak isteyenler için.
Burada bir uyarı yapalım: 82 m²’de kataloğumuzda 3+1 bir model de var (BYC 82, 786.000 TL). 80 m² üstüne çıkıyorsanız, aynı büyüklükte üçüncü bir oda isteyip istemediğinize karar verin. Bazı aileler büyük bir salonu, bazıları da fazladan bir odayı tercih ediyor. Seçenekleri 3+1 prefabrik ev fiyatları yazısında görebilirsiniz.
2+1’de m² fiyatı nasıl değişiyor?
Küçük 2+1’lerde metrekare fiyatı daha yüksektir, çünkü banyo, mutfak tesisatı ve kapılar gibi sabit kalemler küçük bir alana bölünür. Ev büyüdükçe bu sabit kalemlerin payı azalır ve m² fiyatı genelde düşer. Tek katlı 2+1’lerde bugünkü m² fiyatı aralığı 9.450 TL – 10.270 TL. Yani bütçeniz biraz daha büyük bir eve yetiyorsa, eklediğiniz her metrekare ortalamadan ucuza gelir.
Fiyata dahil olanlar ve olmayanlar
Liste fiyatına evin üretimi ve arsada montajı, PVC pencereler, iç ve dış kapılar, sıva altı elektrik ve su tesisatı, armatürler, iç ve dış boya ve banyo vitrifiyesinin paket halinde teslimi dahildir. Zemin betonu, nakliye, ruhsat, seramik ve fayans, dolaplar ve şebeke bağlantıları ise ayrıca bütçelenir. Toplam maliyeti adım adım çıkarmak için toplam bütçe nasıl hesaplanır yazısına bakın.
Seçerken sorulacak üç soru
- Evde sürekli kaç kişi yaşayacak, misafir ne sıklıkla gelecek?
- Arsanın ölçüsü ve imar durumu tek katlıya izin veriyor mu, yoksa dubleks mi gerekiyor?
- Ev yıl boyunca mı kullanılacak? Isıtma ve yalıtım planı buna göre yapılır.
Bu üç sorunun cevabı belliyse seçim genelde iki modele iner. Kalan kararı model sayfalarındaki kat planlarına bakarak verebilirsiniz. Tüm modellerin fiyatları prefabrik ev fiyatları sayfasında tek tabloda.
