Prefabrik ev almak isteyenlerin sık sorduğu sorulardan biri kredi. Cevap evin hangi aşamada olduğuna ve arsanın durumuna göre değişiyor. Bu yazıda bankaların genel olarak nasıl baktığını ve başvurudan önce neleri hazırlamanız gerektiğini anlatıyoruz. Kesin koşullar için bankanıza danışmanız gerekir.
Kredi türünü evin durumu belirler
Bankalar konut kredisini, tapuya bağlanmış ve değeri ekspertizle belirlenebilen bir konut için verir. Prefabrik evde bu konut henüz yoktur; önce üretilir, sonra arsada kurulur. Bu yüzden prefabrik ev için kredi konuşulurken üç farklı durum ortaya çıkar:
- Arsa var, ev henüz yapılmadı: Bankalar genellikle ihtiyaç kredisi ya da kendi yapı veya tadilat kredisi ürünlerini önerir.
- Ev ruhsatla yapıldı ve yapı kullanma izni (iskân) alındı: Ev tapuda kayıtlı bir konut olduğu için konut kredisi ya da konut teminatlı kredi değerlendirilebilir.
- Arsa da alınacak: Arsa için ayrı bir arsa kredisi, ev için yukarıdaki seçeneklerden biri konuşulur.
Bunlar genel çerçevedir. Hangi ürünün size uygun olduğunu, faiz ve vade koşullarını yalnızca bankanız söyleyebilir.
Ruhsat ve iskân neden önemli?
Bankalar ekspertiz raporuna bakar. Ruhsatsız ya da imar dışı bir arazide kurulmuş bir ev için ekspertiz değeri çıkmaz ve bu ev teminat olarak kabul edilmez. Tarım arazisine izinsiz kurulan evler bu yüzden krediyle finanse edilemez; üstelik yıkım ve ceza riski taşır. Konuyu tarlaya prefabrik ev yapılır mı yazısında ayrıca ele aldık.
İmarlı bir arsada ruhsat alınarak kurulan prefabrik ev ise hukuken diğer konutlardan farklı değildir. Ruhsat sürecini ruhsat ve izin süreci yazısında adım adım anlattık.
Ne kadar kredi gerekir?
Bankaya gitmeden önce toplam bütçeyi bilmeniz gerekir. Model fiyatı tek başına yeterli değildir; nakliye, zemin betonu, ruhsat, kaplamalar ve bağlantılar da hesaba katılmalıdır. Kataloğumuzdaki modellerin liste fiyatı bugün 442.000 TL – 1.350.000 TL arasındadır. Örneğin:
- 62 m² 2+1 BYC 62: 586.000 TL
- 82 m² 3+1 BYC 82: 786.000 TL
- 100 m² dubleks 2+1 BYC D100: 974.000 TL
Liste fiyatının üzerine eklenecek kalemleri toplam bütçe nasıl hesaplanır yazısındaki tabloyla çıkarabilirsiniz. Bankaya bu toplam rakamla gitmek, kredinin yetersiz kalmasını önler.
Başvurudan önce hazırlanacaklar
- Arsanın tapusu ve imar durumu belgesi
- Seçtiğiniz model ve yazılı teklifimiz
- Proje ve ruhsat süreci için takvim
- Gelir belgeleriniz
Yazılı teklifimiz modelin fiyatını, nakliyeyi ve varsa değişiklikleri ayrı satırlarda gösterir. Bankanın sizden istediği bir proforma ya da teklif belgesi varsa bunu hazırlayabiliriz.
Ödeme takvimi
Prefabrik evde ödeme genellikle sipariş, üretim ve montaj aşamalarına bölünür. Bizim ödeme takvimimizi teklif aşamasında yazılı olarak konuşuyoruz. Kredi kullanacaksanız bunu baştan söyleyin; bankanın kredinin ne zaman çıkacağı ile üretim takvimini birlikte planlarız.
Kısaca
Prefabrik ev kredi ile alınabilir, ama doğru kredi türü evin ve arsanın durumuna göre değişir. İmarlı arsa ve ruhsat, kredinin ön şartıdır. Kesin koşulları bankanızdan öğrenin, toplam bütçeyi de önceden hesaplayın. Model ve fiyatlara prefabrik ev fiyatları sayfasından ulaşabilirsiniz.
